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房價上漲致二手房糾紛增多 從三方面入手規避糾紛

時期:2016-08-16    來源:每日經濟新聞
 
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  隨著今年上半年房價持續上漲,房貸政策的變動等,有跡象顯示,申城樓市中,買賣雙方之間的直接糾紛也呈上升趨勢。業內建議,需要在三方面引起足夠的重視。◎漲跌超預期容易產生違約


  一位資深業者告訴筆者:“樓市的劇烈變動,影響了買賣雙方的心態,許多糾紛由此而起。”今年二手房價快速上漲,春節后和6、7月成為兩個標志性的節點,一些業主跟隨周邊一手房價和土拍價格跳價,幅度10%-30%不等。于是,由此涉及誠意金、定金、違約金或中介服務費等經濟糾紛屢屢出現。


  北京盈科(上海)律師事務所在該行二手房交易糾紛調處工作報告中提示,交易過程中的兩類風險正在加劇。一種就是交易一方履約意識不足,或交易出現問題后,雙方不愿讓步等導致合同無法繼續履行。導致這一情況的主要因素就在于房價持續上漲,業主反悔或中途加價。


  而交易過程中容易產生的兩類風險中的另一種,就是因購房者自身評估能力及風險防范意識不足所致。


  如資金準備不足、對貸款審批額度預計不足、對購房資格條件理解出現偏差等導致簽約后交易無法繼續履行,造成經濟損失。有的是下家自身資質不夠,或通過造假獲得買房資格,導致買房違約;有的是上家隱瞞個人真實情況,導致過戶交易審稅時,稅費產生較大差異,雙方都不愿承擔、交易進退兩難;還有的是因遇到貸款政策的變動,如房貸時間延長、貸款額度降低等。


  上海鏈家交易按揭部認為,購房前的充分評估顯得更加重要。目前,有銀行直言辦理房貸的審查過程更加嚴格,甚至拉長放貸時間。數據顯示,今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億,比去年同期增加了一倍。◎置換需多方確認交易周期


  針對如何避免在交易過程中規避上述兩大問題,防止不必要的麻煩,上海鏈家交易按揭部的相關負責人建議:在三個環節上必須引起關注。


  其一,仔細查看協議條款,核算價款,明確違約責任。


  第二,計算稅費,要求出售方提供相關材料。因房屋購入材料為計算稅費的基礎,在核算房款時建議要求出售方出示相關材料的原件,以確保購入價格、時間與其所述一致,否則可能導致稅費增加。


  第三,若為置換,務必與房屋中介、銀行等各方確認交易周期,是否符合置換的各項環節時間要求,并在合同中放寬各交易時間的時限,否則可能因前套房屋交易延遲導致后套房屋交易違約。


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