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改善型買家成購房主力 二手住宅市場觸底反彈

時期:2016-08-17    來源:廣州日報
 
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  8月上半月,廣州二手樓市環比價量齊升。業內分析認為,改善型買家是近幾個月的主要買家群體。


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  二手住宅市場觸底反彈


  廣州市二手住宅市場7月觸底反彈。據廣州鏈家數據,經其促成的二手住宅買賣業務量環比增加近28%, 9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為24055元/平方米,環比上升5.7%,同比上升17.7%。購房者的購房預算不斷上升,據房天下二手房數據中心監控的數據顯示,7月份廣州二手房的成交均價為164.75萬元/套,比去年7月的146.06萬元/套貴了整整18.69萬元。


  8月1~15日,經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比7月同期增加20.1%,全市成交均價為23761元/平方米,比7月同期上升2.1%。


  業內人士認為,改善型買家是近幾個月的主要買家群體。廣州鏈家研究院院長周峰分析稱,今年7月經廣州鏈家促成的二手住宅買賣交易的套均面積為85.34平方米/套,比6月增加2.95平方米/套;套均總價為205.28萬元/套,比6月增加17.72萬元/套;單套面積在100平方米的買賣成交比例為26.4%,比6月增加4.7個百分點。


  “差不多70%的買家都是改善型的,最喜歡110~120㎡的三房單位。”房天下廣州二手房電商商圈經理駱周育告訴記者,這些買家很多最初買的是兩房單位,隨著結婚生子、父母一起居住,三代同堂需要換房。


  從網簽價看,全市除了蘿崗區以外,同比去年都有不同程度的增長,其中海珠區和天河區的均價上漲幅度最大,分別為21%和19%。7月份海珠區的網簽均價為24179元/㎡,天河區的網簽均價為29360 元/㎡,兩個區雙雙創下自2014年以來的最高紀錄。


  廣州二手房高級分析師盧佩婷認為,重要地段的價格漲幅更大,如珠江新城、天河北、東風東等核心地段或疊加江景資源的項目,早在2015年下半年價格就率先上漲,累計一年漲幅在30%~40%。


  7月份荔灣的網簽量雖然同比去年有26.50%的漲幅,但是價格表現卻很平穩,變動不大。2015年7月荔灣區的網簽均價為18779元/㎡,今年7月則為19431元/㎡,漲幅僅為3.47%。


  盧佩婷分析稱,荔灣的購房需求將近6~7成來自本區的改善型買家,而荔灣本身屬于老城區,交通、學位優勢都不如天河、海珠、越秀等其他區域,對外地買家尤其是年輕客戶群體吸引力不足,而且學位優勢遠不如越秀明顯,不會出現大量改善型買家到越秀跨區換房的現象。


  下半年二手樓市有望穩中有升


  周峰分析稱,廣州的二手住宅市場在本地執行限購政策之后,即使遇到其他利好刺激,仍舊無法跟2009年的成交高峰相比,而目前業主習慣性開高價和客戶習慣性大幅度壓價,已成為本地二手市場的特色。


  不過他認為,廣州如果在下半年乃至第四季度對某些郊區板塊進行適度放松,將能有效刺激對應板塊的潛在需求,但具體客流是購買一手抑或二手住宅,將建立在對應物業的價格是否符合客戶需求的基礎上:“預計2016年下半年廣州全市二手住宅的登記量維持在9200~10000宗/月的水平,全年的總量比2015年增加約三成,總體平均價格在2.3萬元/平方米左右,比2015年上升9%~11%之間。”


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