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專家稱房屋買賣有成本 家長短期"陪讀"租房劃算

時期:2016-08-18    來源:華龍網
 
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  為給孩子陪讀,無奈買了一套房子。沒想到,孩子畢業后房價漲了一倍。鄭州房價不斷上漲,讓一些有實力的陪讀家庭,不是租房而是買房。

  為給孩子陪讀,無奈買了一套房子。沒想到,孩子畢業后房價漲了一倍。鄭州房價不斷上漲,讓一些有實力的陪讀家庭,不是租房而是買房。

  但買賣房屋也有比較高的成本,買房陪讀更適合需要長期“陪讀”的家庭,對于一兩年的短期“陪讀”來說,租房更為劃算。

  買房陪讀

  省了租金還能賺錢

  租房難覓合適的房源,租金高昂,有些有陪讀計劃的家長就在二手房中介或是一些“過來人”的攛掇下,考慮在學校附近購置房產。

   與租房相比,自己購買的房產更為穩定,居住更加舒適,也不存在被房東趕走的麻煩。更重要的是,有人算了一筆賬,如果購房陪讀,幾年時間還可能賺幾十萬元。

  環球世紀不動產客戶經理崔朝陽說,在目前房價看漲的情況下,購房陪讀真的有可能賺錢。

  在桐柏一中附近,現在租一套兩居室,每月租金2000元到2500元,一年花費近3萬元,孩子在這邊讀初中,三年房租等費用就近10萬元。

  “如果家里資金條件可以,完全可以在附近購置一套房產。”他說,目前桐柏一中附近的房產價格為每平方米1.1萬元,兩居室總價為80多萬元,二套房首付六成,貸款額度也就是35萬元左右。

  按照20年還款來計算,每月還款也就是2400元左右,與房租差不多,與租房相比壓力并不會非常大。

  “就算三年之間房價一分錢沒漲,最終孩子畢業之后把房子出手,也為家庭省下了近10萬元的房租。”他說。

  不過,他說這還是最為保守的估計。考慮到鄭州房價這些年的上漲,過去三年的時間里,學校周邊的房產漲幅至少在每平方米2000元。那么一套80平方米的兩居室,出手之后賺10萬元還是沒問題的。

  優質學校附近的

  房價很“堅挺”

  確實有“陪讀族”因為買房陪讀賺到了意外之財。

  市民劉先生的女兒2009年考入桐柏一中念初中,當時他家住在鄭汴路與未來路附近,雖然夫妻倆上班很方便,但去孩子學校要一個多小時。

  “女兒當年才12歲,家里也舍不得讓她自己去住校。”妻子就和他商量,想去學校附近租房,方便照顧女兒。

  租房三個多月后,由于房東收回房子,他不得已搬家。那時候學校附近的房子價格4000多元,為了求個穩定,他最終決定在桐柏路與中原路附近購買個小兩居室“陪讀”。

  “最終很快選定了一套63平方米的老房子,貸款都辦不了,我們向親戚借了點兒錢一次性付款。”劉先生說,當時買房就沒考慮小區環境、樓層好不好,就是為了方便孩子上學。

  后來孩子高中在十九中讀的,也在附近不太遠。這座6層老居民樓,劉先生一家一爬就是6年。

  去年孩子去武漢上學了,劉先生意外地發現,那套老房子價格上漲了一倍多。由于這里住起來實在不是很舒服,他和妻子商量,將這套房子和鄭汴路的房子都賣掉,去環境更好的地方換一套房子。

  隨著“陪讀”家庭越來越多,鄭州知名學校附近的房價相較周邊高很多。

  “鄭州外國語中學附近的房子,價格目前都在每平方米1.5萬元以上,而周邊比較近的新小區,即使不是學區房,價格也都在每平方米1.3萬到1.4萬元。”中星房產崔新說,從這些年的房價走勢看,這一帶的房子價格非常堅挺。將來地鐵5號線通車,與東區房屋的價差也會更小。

  對比

  陪讀一兩年

  租房更劃算

  不過,隨著鄭州房價開始全面進入萬元時代,也有人認為,很難復制像劉先生那樣既陪讀又賺錢的傳奇。

  “最終選擇租房還是買房,一定要視家庭的經濟承受能力而定。”招商銀行理財師李倩說。雖然目前對未來房價走勢有一定爭議,但對于有足夠實力的家庭,陪讀選擇全款買房比較劃算,孩子畢業后可以選擇出租或是出售,風險相對較低。

  如果是貸款購買,一定要考慮好家庭的財務狀況,學校周邊房屋比較老舊,首付比例比較高。另外,二套房甚至是三套房貸款時,銀行利息或許會壓縮房屋可能存在的升值空間。

  購置房產整個的時間周期也比較長,從看房、貸款到辦理過戶,經常會花費數月的時間,因此臨時決定購房時間會比較倉促。

  另外,她提到,購置房產會產生相關的稅費、中介費等成本,兩三年內頻繁買賣房屋,成本是非常高的。

  因此,她建議,如果家長只是在學校附近陪讀1至2年,沒必要專門購置房屋,這期間買賣的成本就與租金相當,選擇租房更劃算;如果陪讀3年或更長時間,有實力的家庭購房會比租房更劃算。

  學區房不是越早購置越好

  “父母之愛子,則為之計深遠”,面對優質學校周邊房屋租金和價格節節攀升,有些家長在孩子很小的時候,就開始張羅購買學區房。

  但業內人士提醒,學區房并不是越早購置越好。

  鄭州市每年的學區劃片雖然說相對穩定,但每年都會根據片區入學孩子的情況,進行部分調整。一旦購置房屋后遭遇調整,對家長來說就是“計劃趕不上變化”,這房子買得就很鬧心了。

  不僅如此,鄭州目前每年也都有不少新建的學校,一些原本沒有優質學校的地方,可能會在幾年內建成優質學校的分校,這時候另外購買學區房就成了花冤枉錢。

  因此,上述人士提醒,學區房不宜購買過早,家長可以根據自己孩子的年齡和上學計劃,提前1到3年的時間考慮。

  還需要提醒購房者的是,購買學區房就是為了讓孩子就近入學,只是陪讀不牽涉戶口問題,但如果是劃片入學則需要遷移戶口,而且一些學校要求提前三年遷入。

  在二手房買賣過程中,產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。原有戶口全部遷出之后,后買者才能辦理戶口遷入手續。否則,即使房屋產權屬于自己,但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬。

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